Согласовать перепланировку жилой квартиры возможно двумя способами:
1 способ
Согласовать ранее выполненную перепланировку
Зачастую наши клиенты обращаются с просьбой согласовать уже выполненную перепланировку, и тут наступает очень важный момент, нужно правильно и четко сопоставить все изменения которые произошли в результате перепланировки. Сравнить поэтажный план и экспликацию до перепланировки и что стало после, помимо этого необходимо посмотреть БТИ документы вышестоящей квартиры и нижестоящей на предмет мокрых зон под и над жилыми комнатами.
Также необходимо учесть множество факторов в какой серии дома, этажность, перекрытия ЖБ или смешанные, деревянные от этого будет зависеть какой Проектной организации подготовить Проектную документацию либо Техническое заключение
Краткая Процедура процесса:
- Оценка возможности согласования и подготовка дорожной карты
- Заказ БТИ документов
- Заказ Тех заключения о безопасности и допустимости выполненных работ
- Подача документации в Мосжилинспекцию
- Приемка инспектором квартиры на предмет соответствия представленных документов и фактического состояния
- Выставление счета на оплату штрафа (2000 руб для физических лиц, 300 000 руб для юр лиц)
- Подписание акта о завершенном переустройстве
- Подготовка Технического плана на электронном носителе кадастровым инженером
- Подача Тех плана в Кадастровую палату на внесение изменений после перепланировки
- Получение выписки из ЕГРН с внесенными изменениями
- Получение новых БТИ документов после перепланировки
На каждом из этих этапов могут возникнуть непредвиденные обстоятельства с которыми нужно бороться
2 способ
Согласование планируемой перепланировки
Планируемая перепланировка является наиболее правильным вариантом решения этого вопроса, так как можно корректировать планировку на этапе ремонта и не допустить ошибок которые могут привести к самым плохим последствиям.
Процедура немного отличается от согласования уже произведенной перепланировки:
- Оценка возможности согласования и подготовка дорожной карты
- Заказ БТИ документов
- Заказ Тех заключения о возможности перепланировки, Проектную документацию
- Подача документации в Мосжилинспекцию
- Получение РАСПОРЯЖЕНИЯ (документ разрешающий собственнику выполнить перепланировку согласно представленного проекта)
- Ремонт
- Приемка инспектором квартиры на предмет соответствия представленных документов и фактического состояния
- Подписание акта о завершенном переустройстве
- Подготовка Технического плана на электронном носителе кадастровым инженером
- Подача Тех плана в Кадастровую палату на внесение изменений после перепланировки
- Получение выписки из ЕГРН с внесенными изменениями
- Получение новых БТИ документов после перепланировки
Как видите в этой процедуре нет штрафа, есть промежуточный документ разрешающий провести перепланировку.
